8 villes couvertes · Chef-lieu : Nantes · Région Pays de la Loire
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 853 € pour une maison et 3 286 € pour un appartement, sur 20 979 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 0 % (2 851 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 347 519 DPE réalisés depuis juillet 2021, 6,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 7 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 9 784 logements autorisés en 2025 (2 706 maisons individuelles, 5 622 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (10 014).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 24 120 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Donges | 2 103 €/m² | 12,3 €/m² | 13,4 % | |
| Guérande | 3 523 €/m² | 3 883 €/m² | 13,5 €/m² | 6,2 % |
| Nantes | 4 088 €/m² | 3 384 €/m² | 14,5 €/m² | 5,4 % |
| Pornic | 4 561 €/m² | 5 233 €/m² | 13,8 €/m² | 11,3 % |
| Pornichet | 5 045 €/m² | 5 886 €/m² | 15,6 €/m² | 8,4 % |
| Saint-Brevin-les-Pins | 3 630 €/m² | 4 107 €/m² | 14 €/m² | 13,7 % |
| Saint-Nazaire | 2 866 €/m² | 2 793 €/m² | 12,8 €/m² | 5,4 % |
| Trignac | 2 384 €/m² | 2 948 €/m² | 12 €/m² | 6 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Loire-Atlantique (44) s’organise autour de Nantes Métropole, de Saint-Nazaire et d’un littoral très demandé, de la presqu’île guérandaise (La Baule, Le Croisic, Pornichet) à la côte de Jade (Pornic, Saint-Brevin-les-Pins). Construction neuve active, rénovation de longères et de maisons de pêcheur, reconversion industrielle nazairienne : les profils de chantiers y sont variés.
À Nantes : rénovation d’immeubles anciens en tuffeau ou en granit (Bouffay, Graslin, île Feydeau, secteurs parfois couverts par l’ABF), plateaux tertiaires, opérations neuves sur l’île de Nantes et les ZAC. Sur le littoral : villas balnéaires, maisons de pêcheur réhabilitées, résidences secondaires, avec des prestations souvent hautes. À Saint-Nazaire : logement neuf, rénovation d’anciennes cités ouvrières et reconversion de bâtiments portuaires. L’arrière-pays rural complète l’ensemble avec la rénovation de longères et de fermes, où charpentes traditionnelles, enduits à la chaux et couvertures en ardoise appellent des artisans formés aux techniques régionales.
La construction de maisons individuelles reste le premier moteur du marché, portée par les lotissements péri-nantais et péri-nazairiens ; la transformation de longères en résidences principales ou secondaires et la réhabilitation de villas côtières complètent le tableau.
Sur le bâti ancien, un diagnostic structurel précède le chiffrage : l’état des charpentes et des maçonneries oriente le programme autant que le projet d’aménagement.
Pour des ordres de grandeur budgétaires, voyez les guides des prix de rénovation par typologie et des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentés sur cette page.
Notre réseau couvre Nantes Métropole, Saint-Nazaire, la presqu’île guérandaise, la côte de Jade et l’arrière-pays. Décrivez votre projet et votre commune pour une mise en relation.
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