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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 982 € pour une maison et 2 452 € pour un appartement, sur 47 878 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 8 % (1 839 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 809 545 DPE réalisés depuis juillet 2021, 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,9 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 15 673 logements autorisés en 2025 (4 407 maisons individuelles, 6 109 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (16 111).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 480 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les départements de la région en chiffres
| Département | Prix maison | Évolution | Passoires (F-G) | Logements autorisés |
|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 2 399 €/m² | +9 % | 11,8 % | 5 793 |
| Eure (27) | 1 908 €/m² | +3 % | 11,6 % | 1 835 |
| Manche (50) | 1 867 €/m² | +15 % | 10,3 % | 1 988 |
| Orne (61) | 1 349 €/m² | +11 % | 19,3 % | 626 |
| Seine-Maritime (76) | 2 083 €/m² | +5 % | 9,5 % | 5 431 |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le bâti normand va des maisons à pans de bois de Rouen aux immeubles d’Auguste Perret au Havre, ville reconstruite classée à l’UNESCO, en passant par les villas balnéaires de la Côte Fleurie. Rouen, Caen, Le Havre et Évreux concentrent la plus grande part des projets de construction et de rénovation.
Pluviométrie abondante et vents côtiers imposent une attention constante à l’étanchéité et à la résistance au vent ; les façades exposées à l’ouest vieillissent plus vite et demandent des matériaux adaptés. Les sols varient d’un pays à l’autre : argiles du Pays d’Auge sujettes au retrait-gonflement, craie du Pays de Caux, marais du Cotentin. L’étude de sol préalable s’impose dans chaque configuration.
La rénovation du bâti ancien occupe une place centrale, du centre de Rouen aux stations de Deauville et Trouville. Le neuf se développe en périphérie des agglomérations, et l’axe Seine (Le Havre, Rouen, Vernon) comme la filière agroalimentaire entretiennent l’activité en bâtiments industriels et logistiques.
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