1 ville couverte · Chef-lieu : Caen · Région Normandie
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 399 € pour une maison et 3 235 € pour un appartement, sur 11 448 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 9 % (2 196 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 180 039 DPE réalisés depuis juillet 2021, 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,3 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en hausse : 5 793 logements autorisés en 2025 (1 367 maisons individuelles, 2 658 en collectif), pour une surface moyenne de 72 m², au-dessus de la moyenne de 5 133 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 840 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 3 545 €/m² | 2 987 €/m² | 13,8 €/m² | 8,8 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Calvados (14) superpose trois marchés : Caen la Mer, dont le centre reconstruit après 1944 arrive en masse à l’âge de la rénovation thermique, la Côte Fleurie (Deauville, Trouville, Cabourg, Honfleur), parmi les littoraux les plus recherchés de Normandie, et un arrière-pays bocager où dominent longères, manoirs et fermes à colombages du Pays d’Auge.
Le colombage augeron, l’enduit à la chaux et la fondations à la toiture">étanchéité et la protection du bâtiment en toiture, posés sur la charpente selon la pente et la région">couverture en tuile plate ou en ardoise forment le socle technique des artisans du département. En climat océanique humide, l’état parasitaire s’ajoute au diagnostic structurel : capricorne, vrillette et mérule affectent les bois anciens. Étanchéité et drainage passent avant le reste dans la hiérarchie des travaux.
Les périmètres protégés sont nombreux : vieux bassin de Honfleur, sites patrimoniaux de Deauville et de Trouville, abords de l’Abbaye-aux-Hommes et de l’Abbaye-aux-Dames à Caen, villages du Pays d’Auge. La loi Littoral couvre l’ensemble des communes côtières, et des règles spécifiques s’appliquent autour des plages du Débarquement et des cimetières militaires. Le risque de submersion marine concerne la baie de l’Orne et la côte basse. Sur la Côte Fleurie, la demande de résidences secondaires entretient un marché de rénovation haut de gamme, villas Belle Époque en tête, qui mobilise des artisans de restauration patrimoniale.
Pour cadrer un budget, reportez-vous au guide des prix de rénovation par typologie ou à celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont regroupées sur cette page. Décrivez votre projet via le formulaire pour être mis en relation avec un contractant adapté à votre commune.
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