Chef-lieu : Alençon · Région Normandie
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 349 € pour une maison et 1 203 € pour un appartement, sur 3 809 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 11 % (1 212 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 55 163 DPE réalisés depuis juillet 2021, 19,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 3,4 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en hausse : 626 logements autorisés en 2025 (202 maisons individuelles, 261 en collectif), pour une surface moyenne de 82 m², au-dessus de la moyenne de 531 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 400 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
L’Orne (61) associe Normandie bocagère et Perche. Alençon, le chef-lieu, est connue pour le point d’Alençon, technique de dentelle inscrite au patrimoine culturel immatériel de l’UNESCO en 2010. Le département compte aussi le Haras national du Pin, domaine du XVIIIe siècle surnommé le Versailles du cheval, la station thermale de Bagnoles-de-l’Orne et ses villas Belle Époque, le village de Camembert et Saint-Céneri-le-Gérei, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Deux parcs naturels régionaux, Perche et Normandie-Maine, couvrent une large part du territoire.
Alençon porte la restauration de son centre ancien et de ses hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, plus une activité résidentielle périurbaine. Bagnoles-de-l’Orne forme un marché à part : villas Belle Époque autour du lac, hôtellerie thermale. Le Haras du Pin ajoute une activité patrimoniale équestre. Le Perche ornais (Mortagne-au-Perche, Bellême) concentre la rénovation de manoirs percherons, pierre et hautes toitures en tuile plate, portée par une clientèle souvent francilienne. Le Pays d’Auge ornais garde ses colombages et ses fermes laitières ; Argentan, Flers et L’Aigle restent des marchés résidentiels et industriels classiques.
Manoirs, longères et fermes à colombages appellent un diagnostic structurel et un état parasitaire avant travaux : capricorne, vrillette et mérule prospèrent en zone humide. Les demandes dominantes vont à la rénovation de manoirs et longères, à la restauration patrimoniale à Alençon, à la rénovation hôtelière et thermale à Bagnoles-de-l’Orne, aux gîtes ruraux du Perche et à la construction en lotissement périurbain.
Le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région donnent des repères de coûts ; les chiffres officiels du marché ornais (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page.
Notre réseau couvre Alençon, Argentan, Flers, L’Aigle, Mortagne-au-Perche, Bagnoles-de-l’Orne et l’ensemble du département. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un contractant adapté.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans l’Orne. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans l’Orne dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.