2 villes couvertes · Chef-lieu : Rouen · Région Normandie
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 083 € pour une maison et 2 240 € pour un appartement, sur 17 270 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 5 % (1 980 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 344 867 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 5,1 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 5 431 logements autorisés en 2025 (1 091 maisons individuelles, 2 312 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (5 851).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 340 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Seine-Maritime (76) juxtapose plusieurs marchés du bâtiment : Rouen et son centre ancien à pans de bois, Le Havre dont le centre reconstruit par Auguste Perret est inscrit à l’UNESCO, la côte d’Albâtre avec ses stations balnéaires (Étretat, Fécamp, Veules-les-Roses) et l’arrière-pays cauchois rural. Chaque zone impose ses contraintes propres à un projet de construction ou de rénovation.
À Rouen, la rénovation porte sur un parc ancien dense : immeubles à colombages du centre historique, opérations sur les rives de Seine. Le centre médiéval relève d’un site patrimonial remarquable, avec avis ABF dans les périmètres autour de la cathédrale, du Gros-Horloge ou de l’Aître Saint-Maclou. Au Havre, le périmètre UNESCO du centre Perret encadre béton apparent, volumes et menuiseries : la modernisation intérieure doit composer avec la façade.
Sur la côte d’Albâtre, la loi Littoral s’applique aux communes côtières et le recul des falaises fait l’objet de plans de prévention, avec des distances imposées sur certaines parcelles. L’arrière-pays (Pays de Caux, Pays de Bray) concentre la rénovation de maisons à colombages, de longères et de fermes : pans de bois, hourdis en torchis, couvertures en tuile plate ou en ardoise demandent des artisans formés à ces techniques. Le climat océanique humide impose partout de soigner drainage, fondations à la toiture">étanchéité et ventilation.
Quatre familles dominent : la rénovation de maisons à colombages, la construction de maisons individuelles autour de Rouen et du Havre, la rénovation balnéaire sur la côte (résidences secondaires, locations) et la restauration en secteur protégé au Havre comme à Rouen. Sur le bâti ancien normand, un diagnostic structurel avant travaux est la norme.
Pour chiffrer un projet, appuyez-vous sur le guide des prix de rénovation par typologie et sur celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichées sur cette page.
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