Chef-lieu : Saint-Lô · Région Normandie
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 867 € pour une maison et 2 307 € pour un appartement, sur 7 608 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 15 % (1 627 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 115 511 DPE réalisés depuis juillet 2021, 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 6,5 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 1 988 logements autorisés en 2025 (1 065 maisons individuelles, 493 en collectif), pour une surface moyenne de 89 m², sous la moyenne de 2 288 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 480 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Manche (50) aligne des références patrimoniales fortes : le Mont-Saint-Michel, inscrit à l’UNESCO depuis 1979, la tour Vauban de Saint-Vaast-la-Hougue, inscrite au titre des fortifications de Vauban, les centres anciens d’Avranches, de Coutances et de Granville. Le Cotentin déroule des centaines de kilomètres de côtes, et Saint-Lô, chef-lieu, porte l’empreinte de la reconstruction d’après 1944.
Le bâti manchois ancien parle granit : longères, manoirs, maisons de pêcheur, avec des couvertures en ardoise. L’exposition océanique (vents, embruns) place l’fondations à la toiture">étanchéité et la tenue des menuiseries au premier rang des priorités techniques. Sur la côte, de Granville à Barfleur et Saint-Vaast-la-Hougue, la demande balnéaire alimente la rénovation. À Saint-Lô et dans plusieurs villes reconstruites, le parc des années 1950 arrive en phase de rénovation thermique. Cherbourg-en-Cotentin combine activité portuaire, industrielle et résidentielle.
Les chantiers types du département : rénovation balnéaire sur les deux côtes, remise en état de longères et de manoirs du Cotentin avec conservation des maçonneries en granit, rénovation thermique du parc reconstruit, construction de maisons individuelles en périphérie des pôles urbains.
Sur les longères et manoirs, le diagnostic structurel et l’état parasitaire précèdent le chiffrage : l’humidité océanique éprouve les bois anciens. Pour les repères de coûts, reportez-vous aux guides des prix de rénovation par typologie et des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Notre réseau couvre Saint-Lô, Cherbourg-en-Cotentin, Avranches, Granville, Coutances et le reste du département. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un professionnel.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Manche. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans la Manche dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.