1 ville couverte dans les Hauts-de-France
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 781 € pour une maison et 2 446 € pour un appartement, sur 72 204 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 4 % (1 712 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 1 257 424 DPE réalisés depuis juillet 2021, 10,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 2,8 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 24 105 logements autorisés en 2025 (3 959 maisons individuelles, 11 987 en collectif), sous la moyenne de 26 353 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 420 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les départements de la région en chiffres
| Département | Prix maison | Évolution | Passoires (F-G) | Logements autorisés |
|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 1 269 €/m² | +3 % | 15,7 % | 929 |
| Nord (59) | 1 912 €/m² | +3 % | 9 % | 12 081 |
| Oise (60) | 2 190 €/m² | -1 % | 10,7 % | 2 368 |
| Pas-de-Calais (62) | 1 684 €/m² | +6 % | 11,6 % | 6 607 |
| Somme (80) | 1 650 €/m² | +6 % | 13,3 % | 2 120 |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 2 779 €/m² | 3 671 €/m² | 15,8 €/m² | 8,8 % |
Troisième région la plus peuplée de France, les Hauts-de-France transforment leur tissu urbain autour de la métropole lilloise, d’Amiens, de Dunkerque, de Valenciennes et de Beauvais. La reconversion des anciennes friches industrielles et minières structure le développement immobilier : EuraLille et le site de l’Union à Roubaix-Tourcoing illustrent ces programmes mixtes mêlant logements, bureaux et commerces.
Les sols du bassin minier, fragilisés par des décennies d’exploitation souterraine, exposent à des tassements localisés : toute construction y requiert une étude de sol approfondie, parfois des comblements préventifs. Les anciennes friches ajoutent la question des sols pollués. Le climat humide place aussi la gestion des eaux pluviales parmi les points techniques récurrents des chantiers.
La construction de logements sociaux et intermédiaires reste soutenue. Le port de Dunkerque et la zone industrielle de Calais portent des projets de bâtiments industriels et logistiques de grande dimension, et les collectivités investissent dans leurs équipements publics : groupes scolaires, équipements sportifs, médiathèques.
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