1 ville couverte · Chef-lieu : Lille · Région Hauts-de-France
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 912 € pour une maison et 2 692 € pour un appartement, sur 32 637 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 3 % (1 852 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 587 024 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 2,6 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 12 081 logements autorisés en 2025 (1 234 maisons individuelles, 6 768 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (12 664).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 340 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 2 779 €/m² | 3 671 €/m² | 15,8 €/m² | 8,8 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Nord (59) est l’un des départements les plus peuplés de France. L’activité y est portée par la Métropole Européenne de Lille et par les pôles de Dunkerque, Valenciennes, Cambrai et Maubeuge. Deux réalités dominent : un parc ancien massif (maisons de ville en brique, courées, cités minières) et une reconversion de friches industrielles très active.
La rénovation thermique du bâti ancien occupe une part majeure du marché : maisons en brique rouge, immeubles lillois, anciennes courées roubaisiennes. Le climat humide impose de traiter ensemble isolation, fondations à la toiture">étanchéité et ventilation. La reconversion de friches (filatures, sites miniers, emprises portuaires à Dunkerque) forme un marché à part, souvent piloté par des opérateurs publics. La construction neuve périurbaine reste soutenue sur la métropole lilloise et autour de Valenciennes, avec beaucoup de maisons en bande sur lotissement.
La brique ancienne a ses règles : reprise des linteaux et des chaînages, joints à la chaux, artisans formés. Un diagnostic préalable évite les mauvaises surprises sur les façades. Les demandes se concentrent sur la rénovation de maisons de ville, la rénovation thermique globale aidée, la reconversion de friches en lofts ou bureaux et la construction en lotissement.
Les repères budgétaires se trouvent dans le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentées sur cette page.
Notre réseau couvre Lille, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq, Dunkerque, Valenciennes, Cambrai, Maubeuge, Douai et les communes du Cambrésis et de l’Avesnois. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un contractant adapté.
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