Chef-lieu : Laon · Région Hauts-de-France
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 269 € pour une maison et 1 282 € pour un appartement, sur 6 210 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 3 % (1 231 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 95 614 DPE réalisés depuis juillet 2021, 15,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 2,6 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 929 logements autorisés en 2025 (285 maisons individuelles, 301 en collectif), pour une surface moyenne de 82 m², sous la moyenne de 1 261 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 20 920 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
L’Aisne (02) associe un patrimoine médiéval de premier plan (la ville haute de Laon et sa cathédrale gothique, l’abbaye Saint-Jean-des-Vignes à Soissons, les vestiges du château de Coucy), le Familistère de Guise fondé par Jean-Baptiste Godin au XIXe siècle, et des campagnes contrastées, de la Thiérache aux coteaux champenois du sud. Laon est le chef-lieu ; Saint-Quentin, Soissons et Château-Thierry complètent le maillage urbain. Une part notable du parc bâti date de la reconstruction qui a suivi 1918, ce qui oriente le marché vers la restauration patrimoniale et la rénovation thermique.
À Laon, la ville haute concentre les périmètres protégés : toute intervention autour de la cathédrale et des remparts passe par l’avis de l’ABF. Saint-Quentin porte un ensemble Art déco issu de la reconstruction, avec un centre protégé où façades, ferronneries et vitraux appellent des artisans de restauration spécialisés. Soissons conjugue centre médiéval et abbatiale.
En Thiérache, autour de Vervins et d’Hirson, les églises fortifiées et les maisons en pierre et torchis constituent le bâti dominant ; la brique règne sur le nord du département. Le sud, autour de Château-Thierry, relève de la zone AOC Champagne, avec les restrictions associées sur les parcelles classées. Sur le secteur du Chemin des Dames, des prescriptions archéologiques peuvent s’ajouter à l’instruction des permis. Le climat continental place l’isolation parmi les premiers postes de travaux.
Trois familles de chantiers dominent : la restauration en secteur protégé (Laon, Saint-Quentin, Soissons), la rénovation de maisons rurales en pierre, brique ou torchis, et la rénovation thermique du parc reconstruit après 1918. Sur le bâti ancien, un diagnostic de structure reste la règle avant chiffrage.
Pour estimer un budget, appuyez-vous sur le guide des prix de rénovation par typologie ou sur celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page. Vous pouvez décrire votre projet via le formulaire pour être orienté vers un contractant actif dans l’Aisne.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans l’Aisne. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
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