Chef-lieu : Arras · Région Hauts-de-France
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 684 € pour une maison et 2 177 € pour un appartement, sur 16 399 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 6 % (1 582 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 316 004 DPE réalisés depuis juillet 2021, 11,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 2,7 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 6 607 logements autorisés en 2025 (1 421 maisons individuelles, 2 892 en collectif), pour une surface moyenne de 82 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (6 712).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 20 720 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Pas-de-Calais (62) compte plusieurs inscriptions à l’UNESCO : les beffrois d’Arras, de Béthune et d’Aire-sur-la-Lys au titre des beffrois de Belgique et de France, le Bassin minier du Nord-Pas-de-Calais depuis 2012 et la citadelle d’Arras au sein du réseau des fortifications Vauban. Le territoire va de la Côte d’Opale (Boulogne-sur-Mer, Calais, Le Touquet-Paris-Plage) à l’ancien bassin minier (Lens, Béthune) et à l’arrière-pays rural. Arras en est le chef-lieu.
Arras concentre la restauration patrimoniale : places baroques à arcades flamandes, beffroi, citadelle. Autour de Lens, Liévin et Béthune, la rénovation thermique du parc minier (corons, cités-jardins) forme le gros du marché, appuyée par des aides régionales. Sur la côte, la demande balnéaire monte en gamme au Touquet et à Hardelot, autour des villas Belle Époque et Art déco. Saint-Omer et le marais audomarois ajoutent un marché patrimonial spécifique.
La rénovation des corons a ses particularités : murs de faible épaisseur, mitoyennetés, exigences thermiques élevées. Sur le bâti en brique ou en torchis, le diagnostic préalable reste la règle. Les projets dominants : rénovation thermique du parc minier, rénovation balnéaire, restauration patrimoniale à Arras, Saint-Omer et Boulogne-sur-Mer (haute ville fortifiée), construction en lotissement.
Pour établir un budget, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Notre réseau couvre Arras, Lens, Liévin, Béthune, Boulogne-sur-Mer, Calais, Le Touquet, Berck, Saint-Omer et l’ensemble du département. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un contractant adapté.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Pas-de-Calais. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
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