1 ville couverte en Bretagne
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 232 € pour une maison et 2 879 € pour un appartement, sur 48 877 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 17 % (1 914 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 669 355 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 6,5 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 26 980 logements autorisés en 2025 (8 512 maisons individuelles, 12 135 en collectif), pour une surface moyenne de 236 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (26 018).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 240 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les départements de la région en chiffres
| Département | Prix maison | Évolution | Passoires (F-G) | Logements autorisés |
|---|---|---|---|---|
| Côtes-d’Armor (22) | 1 950 €/m² | +21 % | 14,4 % | 4 150 |
| Finistère (29) | 2 154 €/m² | +17 % | 11 % | 6 259 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 2 407 €/m² | +13 % | 6,9 % | 9 616 |
| Morbihan (56) | 2 446 €/m² | +14 % | 8,8 % | 6 955 |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Brest | 2 416 €/m² | 2 159 €/m² | 12,2 €/m² | 4,9 % |
Portée par la croissance démographique de Rennes et l’attrait du littoral, la Bretagne construit : logements neufs dans la métropole rennaise et sur la côte sud, rénovation dans les centres-bourgs. Rennes, Brest, Lorient, Vannes et Saint-Brieuc concentrent la majeure partie de l’activité du BTP régional.
La pluviométrie et les vents conditionnent les choix constructifs : l’étanchéité des façades et des toitures est le premier point de vigilance. Sur le littoral, les embruns accélèrent la corrosion des métaux et la dégradation des enduits, et la loi Littoral restreint l’urbanisation dans la bande des 100 mètres. Le granit, présent dans une grande partie du bâti ancien, demande des entreprises rompues à sa mise en œuvre.
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