Chef-lieu : Rennes · Région Bretagne
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 407 € pour une maison et 3 362 € pour un appartement, sur 14 843 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 13 % (2 137 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 229 057 DPE réalisés depuis juillet 2021, 6,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 6,7 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 9 616 logements autorisés en 2025 (2 230 maisons individuelles, 4 830 en collectif), pour une surface moyenne de 69 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (9 502).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 690 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
L’Ille-et-Vilaine (35) est le département breton le plus peuplé, autour de Rennes et de pôles secondaires comme Saint-Malo, Fougères, Vitré ou Redon. La croissance démographique alimente un marché actif : construction neuve périurbaine, rénovation thermique du bâti ancien, réhabilitation de longères en granit ou en schiste.
Rennes concentre la rénovation d’immeubles anciens et l’aménagement tertiaire ; sa couronne (Cesson-Sévigné, Pacé, Chantepie) voit se construire maisons individuelles et petits collectifs sous le PLUi métropolitain. Saint-Malo et la côte d’Émeraude (Dinard, Cancale, Saint-Lunaire, Saint-Briac) attirent une demande haut de gamme : villas balnéaires, bâtisses anciennes, le tout sous loi Littoral, avec un avis ABF obligatoire dans l’intra-muros malouin. À l’intérieur, Fougères, Vitré et Redon portent la réhabilitation de longères et de maisons de bourg.
Le facteur limitant est humain : couvreurs ardoise et maçons du granit sont rares dans certaines zones, ce qui allonge les plannings.
Les murs épais en granit ou en schiste ne se traitent pas comme un parpaing des années 1980 : une isolation mal conçue piège l’humidité dans la pierre. Drainage, ventilation et fondations à la toiture">étanchéité conditionnent la durabilité sous climat océanique humide. Sur une longère, la création d’ouvertures dans les murs porteurs et la reprise de charpente figurent parmi les postes les plus techniques, et un diagnostic préalable reste la règle. Le risque de submersion marine concerne la baie du Mont-Saint-Michel, partagée avec la Manche.
La rénovation thermique appuyée sur MaPrimeRénov’ complète le tableau : isolation intérieure adaptée à la pierre, ventilation et menuiseries performantes. Sur la côte, la remise en état de villas balnéaires anciennes, à Dinard ou Saint-Malo, occupe un segment haut de gamme.
Pour établir un budget, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Notre réseau couvre Rennes Métropole, Saint-Malo et sa côte, Fougères, Vitré, Redon et les communes rurales du département. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un contractant de votre secteur.
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Tout contractant général qualifié intervenant dans l’Ille-et-Vilaine dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.