Chef-lieu : Saint-Brieuc · Région Bretagne
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 950 € pour une maison et 2 231 € pour un appartement, sur 9 373 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 21 % (1 612 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 106 059 DPE réalisés depuis juillet 2021, 14,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 5,7 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en hausse : 4 150 logements autorisés en 2025 (1 727 maisons individuelles, 1 509 en collectif), pour une surface moyenne de 83 m², au-dessus de la moyenne de 3 812 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 670 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Les Côtes-d’Armor (22) alignent deux façades littorales recherchées, la côte de granit rose autour de Perros-Guirec et la côte d’Émeraude partagée avec l’Ille-et-Vilaine, ainsi qu’une ville médiévale fortifiée, Dinan, et un arrière-pays rural breton. Saint-Brieuc en est le chef-lieu. Le marché local se partage entre rénovation littorale, restauration patrimoniale et remise en état de longères.
L’agglomération de Saint-Brieuc concentre l’activité urbaine courante. Sur la côte de granit rose (Perros-Guirec, Trégastel) comme sur la côte d’Émeraude (Erquy, Pléneuf-Val-André, Saint-Cast-le-Guildo), la demande balnéaire domine, avec une forte part de résidences secondaires. Dinan, dotée d’un secteur sauvegardé, appelle des restaurations sous avis ABF en intramuros. L’Argoat et le Centre-Bretagne fournissent la majorité des chantiers de longères et de fermes en granit : reprise des maçonneries, isolation, redistribution des volumes.
La loi Littoral s’applique sur toutes les communes côtières et se montre stricte sur les deux côtes emblématiques. L’île de Bréhat cumule des règles paysagères renforcées. Le climat océanique (pluviométrie, vents, embruns) met l’fondations à la toiture">étanchéité au premier rang des priorités techniques, et un risque de submersion marine existe sur les côtes basses. Enfin, plusieurs PLU littoraux encadrent les matériaux de façade et de charpente selon la pente et la région">couverture, granit et ardoise en tête. Sur le bâti breton ancien, diagnostic structurel et état parasitaire s’imposent avant travaux.
Pour des repères de budget, reportez-vous au guide des prix de rénovation par typologie ou à celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
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