Chef-lieu : Vannes · Région Bretagne
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 446 € pour une maison et 3 274 € pour un appartement, sur 11 701 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 14 % (2 149 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 156 724 DPE réalisés depuis juillet 2021, 8,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 7,4 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 6 955 logements autorisés en 2025 (2 277 maisons individuelles, 2 697 en collectif), pour une surface moyenne de 75 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (6 565).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 140 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Morbihan (56) juxtapose plusieurs marchés : Vannes et le golfe (parc naturel régional), Lorient et son port, Auray, la presqu’île de Quiberon, les îles (Belle-Île-en-Mer, Groix, Houat, Hoëdic) et un arrière-pays rural autour de Pontivy et Ploërmel. S’y ajoute le patrimoine mégalithique de Carnac. Construire ou rénover dans le 56 suppose de composer avec une loi Littoral très présente et avec le bâti breton traditionnel.
Vannes concentre l’activité urbaine : rénovation de maisons à pans de bois dans le centre médiéval (ABF en intramuros), plateaux tertiaires, opérations périurbaines. Le pourtour du golfe attire une demande résidentielle soutenue, encadrée par la loi Littoral et les règles paysagères du parc. Lorient présente un autre profil : ville reconstruite après 1945, habitat d’après-guerre à rénover sur le plan thermique, activité portuaire. La presqu’île de Quiberon, Carnac et les îles concentrent les résidences secondaires ; l’arrière-pays garde un marché de longères et de chaumières.
Sur les longères, chaumières et maisons en granit, un diagnostic structurel et un état parasitaire précèdent tout chiffrage sérieux. Granit, ardoise et charpente en chêne demandent des artisans formés aux techniques bretonnes. Les chantiers insulaires ajoutent une logistique propre : rotations de bateaux, engins limités, approvisionnements à planifier.
Côté budget, le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région donnent des ordres de grandeur ; les données officielles du marché morbihannais (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Morbihan. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans le Morbihan dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.