Lexique du BTP
La surface de plancher est l’unité de mesure de référence du droit de l’urbanisme. Elle correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux clos et couverts, calculée au nu intérieur des façades, après déduction de certains espaces : trémies d’escalier, surfaces sous une hauteur insuffisante, stationnements, combles non aménageables notamment.
C’est elle qui détermine le régime d’autorisation applicable (déclaration préalable ou permis de construire), l’obligation de recourir à un architecte au-delà d’un certain seuil, ainsi que le calcul de la taxe d’aménagement. Une erreur de calcul peut faire basculer un projet d’un régime à l’autre : sur les dossiers sensibles, mieux vaut faire vérifier le résultat par un professionnel.