0 ville couverte en Corse
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 3 714 € pour une maison et 3 434 € pour un appartement, sur 4 254 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 5 % (3 553 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 52 359 DPE réalisés depuis juillet 2021, 4,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 28 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 3 470 logements autorisés en 2025 (832 maisons individuelles, 2 118 en collectif), pour une surface moyenne de 78 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (3 538).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 390 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les départements de la région en chiffres
| Département | Prix maison | Évolution | Passoires (F-G) | Logements autorisés |
|---|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud (2A) | 4 685 €/m² | +5 % | 3,6 % | 1 783 |
| Haute-Corse (2B) | 3 213 €/m² | +8 % | 4,6 % | 1 687 |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le marché corse de la construction se concentre sur Ajaccio et Bastia, avec une activité notable à Porto-Vecchio, Calvi et Corte. La pression foncière porte sur le littoral et les agglomérations, dans un cadre d’urbanisme propre à l’île, structuré par le PADDUC.
L’insularité pèse sur chaque chantier : les matériaux arrivent du continent par voie maritime, ce qui allonge les délais d’approvisionnement et renchérit les coûts. Le relief montagneux et rocheux complique terrassements et fondations, et le risque d’incendie de forêt impose des distances de recul par rapport aux espaces boisés.
La construction de résidences principales et secondaires domine, suivie des projets hôteliers et de résidences de tourisme. La rénovation du bâti en pierre des centres anciens et des villages de l’intérieur progresse, portée par la volonté de préserver l’architecture traditionnelle de l’île.
Un projet en Corse ? L’annuaire des contractants généraux par ville recense les professionnels intervenant sur l’île ; la page qu’est-ce qu’un contractant général décrit leur rôle.
Utilisez notre service gratuit de mise en relation. Remplissez le formulaire de devis avec les détails de votre projet, et des contractants généraux qualifiés en Corse vous recontacteront avec une proposition adaptée.
Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales en Corse. Demandez plusieurs devis pour comparer.
Tout contractant général en Corse doit disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux.