Chef-lieu : Ajaccio · Région Corse
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 4 685 € pour une maison et 4 000 € pour un appartement, sur 2 058 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 5 % (4 444 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 26 544 DPE réalisés depuis juillet 2021, 3,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 29,6 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en forte progression : 1 783 logements autorisés en 2025 (383 maisons individuelles, 1 053 en collectif), pour une surface moyenne de 77 m², au-dessus de la moyenne de 1 349 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 420 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Corse-du-Sud (2A) concentre des sites protégés de premier plan : golfe de Porto et calanques de Piana inscrits à l’UNESCO, Bonifacio et sa citadelle génoise perchée sur les falaises calcaires, maison Bonaparte à Ajaccio, site préhistorique de Filitosa. Ajaccio en est le chef-lieu ; Porto-Vecchio, Sartène, Propriano et Bonifacio complètent l’armature urbaine. Construire ou rénover ici se fait sous un double régime : protections patrimoniales et paysagères d’un côté, logistique insulaire de l’autre.
Ajaccio concentre la rénovation urbaine : immeubles anciens du centre, opérations résidentielles autour du golfe. Porto-Vecchio et la côte sud portent une demande haut de gamme (villas, hôtellerie, location saisonnière), tandis que l’intérieur (Sartène, Alta Rocca) reste le territoire des maisons en granit et des bergeries à réhabiliter. À Bonifacio, la vieille ville impose des interventions encadrées par l’ABF.
L’approvisionnement en matériaux depuis le continent allonge les délais, les artisans sont sollicités bien au-delà de la haute saison et certaines zones côtières dépendent de fenêtres météo. Tout planning de chantier doit intégrer ces réalités dès la conception. Sur le bâti ancien (maisons de granit, bergeries, immeubles génois), un diagnostic préalable s’impose avant tout engagement.
Les repères de coûts sont regroupés dans le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont publiées sur cette page.
Notre réseau couvre Ajaccio, Porto-Vecchio, Sartène, Propriano, Bonifacio et l’ensemble du département. Décrivez votre projet via le formulaire ci-contre pour être mis en relation avec un contractant adapté.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Corse-du-Sud. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans la Corse-du-Sud dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.