Chef-lieu : Bastia · Région Corse
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 3 213 € pour une maison et 3 097 € pour un appartement, sur 2 196 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 8 % (2 976 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 25 815 DPE réalisés depuis juillet 2021, 4,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 26,3 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 1 687 logements autorisés en 2025 (449 maisons individuelles, 1 065 en collectif), pour une surface moyenne de 79 m², sous la moyenne de 2 189 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 460 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Haute-Corse (2B) a pour chef-lieu Bastia, port fondé par les Génois, et compte Calvi, Corte, L’Île-Rousse et Saint-Florent parmi ses pôles. Le territoire va du Cap Corse et de ses tours génoises aux montagnes de Castagniccia et du Centre Corse, en passant par le vignoble de Patrimonio et les plages de Balagne. Deux réalités dominent les chantiers insulaires : un cadre réglementaire côtier strict et une logistique d’approvisionnement dépendante des ferries.
Bastia concentre la rénovation urbaine : Vieux-Port, quartier de Terra Vecchia, immeubles anciens sous périmètres ABF. Calvi et la Balagne accueillent une demande balnéaire haut de gamme autour de la citadelle et des villages perchés. Le Cap Corse conserve un patrimoine singulier : les maisons d’Américains, demeures construites au XIXe siècle par des émigrés revenus des Amériques, dont la restauration demande des compétences spécifiques. À l’intérieur (Corte, Castagniccia), la rénovation de maisons en pierre et en lauze domine, avec des artisans moins nombreux qu’en zone côtière.
La logistique reste un facteur structurant : les matériaux arrivent surtout par le port de Bastia, ce qui allonge délais et coûts par rapport au continent.
Les projets les plus courants : rénovation balnéaire en Balagne, restauration de maisons d’Américains sur le Cap Corse, remise en état de maisons en pierre dans l’intérieur, aménagement de domaines viticoles autour de Patrimonio et réhabilitation d’immeubles anciens à Bastia.
Sur le bâti corse ancien (maisons en pierre, bergeries, maisons d’Américains), un diagnostic préalable s’impose. Les repères de budget sont à chercher dans le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Notre réseau couvre Bastia, Calvi, L’Île-Rousse, Saint-Florent, Corte, le Cap Corse et l’ensemble du département. Décrivez votre projet via le formulaire pour être mis en relation.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Haute-Corse. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
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