Chef-lieu : Auxerre · Région Bourgogne-Franche-Comté
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 372 € pour une maison et 1 386 € pour un appartement, sur 4 798 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 6 % (1 297 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 65 194 DPE réalisés depuis juillet 2021, 17,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 2,7 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 718 logements autorisés en 2025 (254 maisons individuelles, 250 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (737).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 940 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
L’Yonne (89) marque l’entrée de la Bourgogne : Vézelay et sa basilique romane Sainte-Madeleine, inscrites à l’UNESCO depuis 1979, Sens et sa cathédrale considérée comme la première du gothique, Auxerre et son abbaye Saint-Germain aux cryptes carolingiennes, le vignoble de Chablis. Auxerre est le chef-lieu, devant Sens et Avallon, porte du Morvan. La proximité francilienne, avec Sens à une heure de Paris en train, soutient le marché résidentiel du nord du département.
Vézelay concentre une restauration exigeante sous périmètre ABF étendu, sur la colline comme à Saint-Père. Auxerre et Sens portent la rénovation de leurs centres anciens autour des monuments majeurs. Noyers-sur-Serein, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, applique un PLU contraignant sur son centre médiéval. Dans le sud, les communes icaunaises du parc naturel régional du Morvan suivent ses règles paysagères, et la rénovation rurale s’y fait en granit et en schiste, quand le reste du département travaille la pierre calcaire claire et la tuile plate.
À Chablis, l’aménagement de domaines (caves voûtées, espaces de dégustation, gîtes œnotouristiques) constitue un marché à part ; les zones AOC restreignent la construction sur les parcelles plantées. Le risque inondation concerne les communes riveraines de l’Yonne et de l’Armançon.
Les typologies les plus courantes : restauration en secteur protégé à Vézelay, Auxerre et Sens, rénovation de maisons en pierre, aménagement viticole dans le Chablisien, construction de maisons individuelles dans le Sénonais. Sur le bâti ancien, un diagnostic préalable s’impose. Pour les repères de coûts, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentés sur cette page.
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