Chef-lieu : Agen · Région Nouvelle-Aquitaine
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 538 € pour une maison et 1 478 € pour un appartement, sur 4 859 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 8 % (1 427 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 62 732 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 8,7 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 1 312 logements autorisés en 2025 (448 maisons individuelles, 437 en collectif), pour une surface moyenne de 85 m², sous la moyenne de 1 531 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 050 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Lot-et-Garonne (47) se distingue par ses bastides du XIIIe siècle, l’une des plus fortes concentrations de France : Monflanquin et Pujols, classés parmi les Plus Beaux Villages, Villeréal, Vianne, Damazan. S’y ajoutent le château de Nérac, lié à Henri IV, la forteresse de Bonaguil et les vignobles de Buzet et des Côtes-du-Marmandais. Agen, chef-lieu, précède Villeneuve-sur-Lot et Marmande.
Rénover dans une bastide impose de composer avec le plan en damier, les couverts et les façades anciennes : les PLU y encadrent matériaux et percements. Villeneuve-sur-Lot, bastide de grande taille, mêle pans de bois et brique. Dans les campagnes du pays de Serres et de l’Albret, les fermes en pierre blonde et brique appellent des reprises de maçonnerie et des réhabilitations complètes. Génoises, tuile canal et encadrements taillés font partie du vocabulaire constructif local.
À Agen, l’activité se partage entre rénovation d’immeubles du centre, sous avis ABF autour de la cathédrale Saint-Caprais, et opérations résidentielles. Le vignoble ajoute ses chantiers de chais et de bâtiments d’exploitation, avec des restrictions de construction sur les parcelles AOC. Nérac et l’Albret concentrent une activité patrimoniale autour du château et de la vieille ville.
Les chantiers types du département : restauration dans les bastides et leurs abords, rénovation de fermes en pierre blonde et brique, aménagement de chais et de bâtiments viticoles dans le Buzet et le Marmandais, construction de maisons individuelles en périphérie d’Agen, de Villeneuve-sur-Lot et de Marmande.
Sur le bâti ancien (maisons de bastide, pans de bois, fermes en pierre), un diagnostic structurel préalable reste la règle avant tout chiffrage.
Les repères budgétaires sont détaillés dans les guides des prix de rénovation par typologie et des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Lot-et-Garonne. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
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