Chef-lieu : Mont-de-Marsan · Région Nouvelle-Aquitaine
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 529 € pour une maison et 3 182 € pour un appartement, sur 7 055 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 11 % (2 280 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 84 528 DPE réalisés depuis juillet 2021, 6,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 10,8 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 3 858 logements autorisés en 2025 (1 363 maisons individuelles, 1 781 en collectif), sous la moyenne de 4 585 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 840 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Les Landes (40) s’étendent entre l’immense massif forestier de pins maritimes, une côte atlantique recherchée (Hossegor, Capbreton, Mimizan, Biscarrosse) et le pôle thermal de Dax. Mont-de-Marsan, chef-lieu, porte l’activité urbaine. Le marché du bâtiment repose sur une construction neuve soutenue, une rénovation littorale souvent haut de gamme et des chantiers propres au thermalisme dacquois.
Autour de Mont-de-Marsan : rénovation d’immeubles centraux et opérations résidentielles. À Dax : rénovation d’hôtels, de résidences et d’établissements liés à l’activité thermale. Sur la côte (Hossegor, Seignosse, Soustons, Mimizan, Biscarrosse), la demande balnéaire alimente rénovations et constructions sur un marché tendu. L’arrière-pays conserve un bâti traditionnel : maisons à pans de bois et briques, fermes, airials (ces clairières habitées typiques de la Grande Lande), où le diagnostic structurel et l’état parasitaire s’imposent avant travaux. La charpente bois et l’ossature en pin maritime restent une spécialité des artisans du département.
Pour évaluer un budget, appuyez-vous sur les guides des prix de rénovation par typologie et des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché landais (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans les Landes. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
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