Chef-lieu : Limoges · Région Nouvelle-Aquitaine
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 461 € pour une maison et 1 500 € pour un appartement, sur 5 501 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 6 % (1 375 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 92 532 DPE réalisés depuis juillet 2021, 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,9 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 1 361 logements autorisés en 2025 (464 maisons individuelles, 400 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (1 335).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 140 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Haute-Vienne (87) s’identifie à Limoges, capitale de la porcelaine depuis la découverte du kaolin à Saint-Yrieix-la-Perche au XVIIIe siècle. Le département porte aussi un site mémoriel majeur, Oradour-sur-Glane, village martyr conservé en l’état, et un bâti rural limousin en granit qui structure la plupart des chantiers hors agglomération.
Limoges concentre l’activité urbaine : immeubles anciens en granit, quartier de la Boucherie et ses maisons à pans de bois, gare des Bénédictins classée, et un patrimoine industriel singulier fait d’anciennes manufactures de porcelaine dont la réhabilitation en logements ou en bureaux se poursuit. Saint-Junien et Saint-Yrieix-la-Perche complètent le tissu urbain.
Dans l’arrière-pays (Bellac, Eymoutiers, monts de Blond et de Châlus), la rénovation de maisons limousines en granit et schiste domine, couplée à la rénovation thermique d’un parc ancien sous climat humide. Le granit appelle des techniques propres, joints à la chaux en tête, et l’ardoise reste la fondations à la toiture">étanchéité et la protection du bâtiment en toiture, posés sur la charpente selon la pente et la région">couverture de référence.
Les typologies dominantes : rénovation de maisons limousines avec pierre apparente ou enduit à la chaux, réhabilitation d’anciens ateliers de porcelaine en logements, lofts ou bureaux, rénovation thermique globale appuyée sur MaPrimeRénov’, construction de maisons individuelles en lotissement péri-limougeaud.
Un diagnostic préalable s’impose sur le bâti en granit avant tout chiffrage. Pour les ordres de grandeur, voyez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Notre réseau couvre Limoges, Saint-Junien, Saint-Yrieix-la-Perche, Bellac, Eymoutiers et l’ensemble du département. Décrivez votre projet pour être mis en relation.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Haute-Vienne. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans la Haute-Vienne dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.