Chef-lieu : Tulle · Région Nouvelle-Aquitaine
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 438 € pour une maison et 1 526 € pour un appartement, sur 3 630 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 9 % (1 317 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 43 247 DPE réalisés depuis juillet 2021, 21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 3,8 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 876 logements autorisés en 2025 (403 maisons individuelles, 265 en collectif), pour une surface moyenne de 90 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (937).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 140 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Corrèze (19) associe deux pôles urbains, Tulle (chef-lieu) et Brive-la-Gaillarde, à un tissu rural où le patrimoine pèse lourd : Collonges-la-Rouge, Turenne, Curemonte et Ségur-le-Château figurent parmi les Plus Beaux Villages de France. Le grès rouge du bassin de Brive, le calcaire et le granit du plateau donnent au bâti local des identités marquées, que les PLU imposent le plus souvent de respecter.
Tulle et Brive concentrent l’activité urbaine : rénovation d’immeubles de centre-ville, opérations résidentielles, restauration aux abords de la cathédrale de Tulle et dans le centre ancien de Brive, sous avis ABF dans les périmètres protégés. Au sud, le secteur de Collonges-la-Rouge, Meyssac et Turenne porte une demande patrimoniale liée au grès rouge : maçonnerie aux joints à la chaux, tailleurs de pierre habitués au matériau. Sur le plateau de Millevaches, couvert par un parc naturel régional, les règles paysagères encadrent matériaux et implantations. La vallée de la Dordogne (Beaulieu-sur-Dordogne, Argentat-sur-Dordogne) ajoute une composante touristique : gîtes, maisons de bourg, granges reconverties.
Côté budget, deux guides donnent des repères : les prix de rénovation par typologie et les prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page.
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