Chef-lieu : Poitiers · Région Nouvelle-Aquitaine
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 462 € pour une maison et 2 072 € pour un appartement, sur 5 945 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 9 % (1 337 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 92 330 DPE réalisés depuis juillet 2021, 8,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 5,5 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 1 364 logements autorisés en 2025 (625 maisons individuelles, 310 en collectif), sous la moyenne de 2 098 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 220 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Vienne (86) possède l’un des grands ensembles romans de France : Notre-Dame-la-Grande et le baptistère Saint-Jean à Poitiers, l’abbaye de Saint-Savin-sur-Gartempe, inscrite à l’UNESCO depuis 1983 pour ses fresques romanes. À côté de ce socle patrimonial, le Futuroscope entretient depuis 1987 un pôle d’activité autour de l’image et du numérique. Poitiers est le chef-lieu, devant Châtellerault, Montmorillon et Loudun.
Grand Poitiers concentre l’activité : restauration du centre ancien sous avis ABF, plateaux tertiaires autour du Futuroscope, où des règles d’insertion architecturale propres au pôle s’appliquent, opérations résidentielles en périphérie. Châtellerault ajoute un patrimoine du XVIIIe siècle marqué par son ancienne manufacture d’armes. Dans les vallées, Chauvigny, Angles-sur-l’Anglin (Plus Beau Village de France) et Montmorillon relèvent de périmètres patrimoniaux, et Saint-Savin attire une restauration exigeante autour de l’abbaye.
Le bâti rural poitevin, en pierre calcaire blanche avec couvertures en tuile canal ou en ardoise, alimente un marché de rénovation régulier dans le Civraisien et le Loudunais. Les artisans locaux ont une vraie culture de la pierre de taille et de la restauration romane ; un diagnostic préalable s’impose sur les maisons anciennes.
Pour les repères de budget, le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région donnent les ordres de grandeur utiles ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page.
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