Chef-lieu : Belfort · Région Bourgogne-Franche-Comté
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 689 € pour une maison et 1 252 € pour un appartement, sur 1 774 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 3 % (1 739 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 35 197 DPE réalisés depuis juillet 2021, 11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,8 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 354 logements autorisés en 2025 (97 maisons individuelles, 166 en collectif), pour une surface moyenne de 94 m², sous la moyenne de 438 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 920 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Territoire de Belfort (90) compte parmi les plus petits départements français. Né de la partition de 1871, quand Belfort resta française alors que le reste de l’Alsace était annexé, il conserve une identité marquée par l’histoire militaire et l’industrie : citadelle fortifiée par Vauban, Lion sculpté par Bartholdi, tradition ferroviaire et électrique autour du site historique d’Alstom. Belfort est l’unique grand pôle urbain ; Giromagny et Beaucourt structurent l’arrière-pays.
L’agglomération réunit la majeure partie des chantiers : rénovation du centre ancien sous périmètre ABF (citadelle, monuments), rénovation thermique d’un parc résidentiel et industriel marqué par l’entre-deux-guerres, opérations sur les zones d’activité comme le Techn’hom. Les friches héritées de l’histoire industrielle appellent des reconversions, avec diagnostic de pollution des sols possible sur certaines emprises. Dans l’arrière-pays, la rénovation rurale domine, entre piémont vosgien et bourgs industriels comme Beaucourt.
Les projets courants : rénovation patrimoniale en centre-ville, rénovation thermique globale, maisons individuelles en périphérie, maisons de pays dans le piémont. Les repères de coûts se trouvent dans le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Territoire de Belfort. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans le Territoire de Belfort dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.