Chef-lieu : Pau · Région Nouvelle-Aquitaine
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 441 € pour une maison et 3 347 € pour un appartement, sur 10 405 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 11 % (2 202 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 152 668 DPE réalisés depuis juillet 2021, 6,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 7,1 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 4 404 logements autorisés en 2025 (1 488 maisons individuelles, 1 931 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (4 639).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 300 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Les Pyrénées-Atlantiques (64) réunissent deux identités architecturales : le Pays basque à l’ouest, avec ses maisons à colombages rouge sang-de-bœuf ou vert, et le Béarn à l’est, avec ses demeures en galet roulé. Le département cumule loi Littoral sur la côte basque et loi Montagne dans les vallées d’Aspe, d’Ossau et du Barétous. Pau en est le chef-lieu.
La côte (Biarritz, Bayonne, Anglet, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye) concentre la demande haut de gamme : villas Belle Époque à restaurer, prestations contemporaines, location saisonnière, sur un marché très tendu. L’intérieur basque (Saint-Jean-Pied-de-Port, Espelette, Cambo-les-Bains) porte la rénovation d’etxe traditionnelles, dont les PLUi encadrent couleurs, colombages et pentes de toiture. Pau et son agglomération regroupent la rénovation d’hôtels particuliers et le résidentiel béarnais ; les vallées pyrénéennes gardent fermes et granges en galet.
Colombages basques et maçonneries en galet appellent diagnostic structurel et état parasitaire avant chiffrage. Les projets dominants : rénovation d’etxe, rénovation balnéaire haut de gamme, restauration patrimoniale à Bayonne et Pau, construction en lotissement autour de Pau et dans l’arrière-pays basque.
Côté coûts, reportez-vous au guide des prix de rénovation par typologie et à celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentés sur cette page.
Notre réseau couvre la côte basque, Pau et le Béarn, le Pays basque intérieur et les vallées pyrénéennes. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un contractant adapté.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans les Pyrénées-Atlantiques. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans les Pyrénées-Atlantiques dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.