Chef-lieu : Nevers · Région Bourgogne-Franche-Comté
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 055 € pour une maison et 980 € pour un appartement, sur 3 423 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 8 % (973 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 44 096 DPE réalisés depuis juillet 2021, 20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 3,2 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 209 logements autorisés en 2025 (107 maisons individuelles, 20 en collectif), pour une surface moyenne de 89 m², sous la moyenne de 284 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 380 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Nièvre (58) s’étire de la vallée de la Loire au Morvan. Nevers, son chef-lieu, conserve une cathédrale mêlant roman et gothique, un palais ducal et une tradition de faïencerie remontant au XVIe siècle. À l’est, le Morvan (parc naturel régional partagé avec la Saône-et-Loire, l’Yonne et la Côte-d’Or) abrite le mont Beuvray et le site archéologique de Bibracte, Grand Site de France. Le circuit de Nevers Magny-Cours, qui a accueilli le Grand Prix de France de Formule 1 de 1991 à 2008, complète ce paysage. Cosne-Cours-sur-Loire, Decize et Château-Chinon sont les autres pôles.
Nevers concentre l’activité urbaine : restauration du patrimoine, rénovation résidentielle, aménagement des bords de Loire. Le vignoble de Pouilly-sur-Loire (AOC Pouilly-Fumé) génère une activité de chais et de bâtiments d’exploitation. Le Morvan nivernais porte la rénovation de fermes en granit et l’aménagement de gîtes, soutenu par le tourisme des lacs (Settons, Pannecière). Magny-Cours et son circuit génèrent une activité propre autour de l’événementiel automobile. Les artisans locaux travaillent la pierre calcaire ligérienne au nord-ouest et le granit en Morvan.
Fermes morvandelles, maisons ligériennes, immeubles anciens de Nevers : le diagnostic structurel préalable est la règle. Les demandes dominantes vont à la rénovation de fermes en granit, à la restauration patrimoniale à Nevers, aux gîtes ruraux du Morvan et à la construction en lotissement périurbain.
Pour situer un budget, consultez le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché nivernais (prix au m², loyers, énergie) sont regroupés sur cette page.
Notre réseau couvre Nevers, Cosne-Cours-sur-Loire, Château-Chinon, Decize, Clamecy et l’ensemble du département. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un contractant adapté.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Nièvre. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans la Nièvre dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.