1 ville couverte · Chef-lieu : Bordeaux · Région Nouvelle-Aquitaine
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 3 077 € pour une maison et 3 622 € pour un appartement, sur 23 668 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 4 % (3 201 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 387 505 DPE réalisés depuis juillet 2021, 5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 9,4 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 13 258 logements autorisés en 2025 (2 654 maisons individuelles, 6 051 en collectif), pour une surface moyenne de 67 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (12 552).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 950 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 840 €/m² | 4 121 €/m² | 16 €/m² | 6,2 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Gironde (33) juxtapose plusieurs marchés distincts : Bordeaux Métropole et son centre inscrit à l’UNESCO (Port de la Lune), le Bassin d’Arcachon et le littoral atlantique, le Médoc et le Libournais viticoles, le Sud-Gironde plus rural. Chaque zone impose ses contraintes propres, de la pierre de taille bordelaise à la loi Littoral.
À Bordeaux, l’activité tourne autour de la rénovation d’échoppes, de la restauration d’immeubles en pierre dans le centre protégé et de l’aménagement tertiaire du secteur Euratlantique. Les façades en pierre de Bordeaux et les ferronneries du centre classé relèvent de l’avis ABF.
Sur le Bassin d’Arcachon (Lège-Cap-Ferret, La Teste, Andernos) et la côte (Lacanau, Hourtin), la loi Littoral encadre fortement construction et extension, et un plan de prévention des risques littoraux s’applique sur les secteurs exposés à la submersion. Le Médoc et le Libournais concentrent la réhabilitation de châteaux viticoles, de chais et de maisons girondines en pierre.
Particularité départementale : la mérule. Ce champignon lignivore prospère sous le climat océanique humide ; des arrêtés préfectoraux délimitent des zones où le diagnostic est obligatoire à la vente, et un état parasitaire complet (mérule, capricorne, vrillette) s’impose sur le bâti ancien avant travaux. Ces investigations conditionnent le chiffrage.
Le tissu d’entreprises est dense sur la métropole bordelaise, plus diffus en zone rurale : sur un chantier du Libournais ou du Sauternais, les plannings s’allongent et la vigilance sur l’humidité et les insectes xylophages reste de mise.
Pour situer un budget, reportez-vous aux guides des prix de rénovation par typologie et des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché girondin (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page.
Notre réseau couvre Bordeaux Métropole, le Bassin d’Arcachon, le Médoc, le Libournais et le Sud-Gironde. Décrivez votre projet pour une mise en relation adaptée à votre zone.
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