Chef-lieu : Périgueux · Région Nouvelle-Aquitaine
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 615 € pour une maison et 1 628 € pour un appartement, sur 6 597 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 10 % (1 462 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 74 375 DPE réalisés depuis juillet 2021, 12,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 7,2 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 2 019 logements autorisés en 2025 (1 119 maisons individuelles, 303 en collectif), pour une surface moyenne de 90 m², sous la moyenne de 2 525 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 410 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Dordogne (24) compte parmi les départements français où le patrimoine pèse le plus sur les projets de construction et de rénovation : sites préhistoriques de la vallée de la Vézère inscrits à l’UNESCO (Lascaux, Les Eyzies), Sarlat-la-Canéda et son secteur sauvegardé, bastides comme Domme ou Monpazier, châteaux de Beynac et de Castelnaud. Périgueux, chef-lieu, est marquée par sa cathédrale Saint-Front à coupoles.
Le Périgord noir (Sarlat, vallée de la Dordogne) concentre la demande la plus soutenue : restauration de maisons en pierre blonde, chartreuses et gentilhommières, transformation de granges et de dépendances en gîtes. Le Périgord blanc, autour de Périgueux, porte l’activité urbaine et résidentielle courante. Le Périgord vert (Brantôme, Nontron) reste un territoire de rénovation rurale en pierre, et le Périgord pourpre, autour de Bergerac, ajoute une composante viticole et œnotouristique.
Les périmètres protégés sont étendus : vallée de la Vézère, intramuros de Sarlat sous avis ABF, bastides au régime patrimonial strict, abords des châteaux. Le long de la Dordogne et de la Vézère, des plans de prévention du risque inondation s’appliquent aux communes riveraines.
La pierre blonde calcaire, la tuile canal et la lauze dominent le bâti ancien. La fondations à la toiture">étanchéité et la protection du bâtiment en toiture, posés sur la charpente selon la pente et la région">couverture en lauze, lourde et technique, demande des couvreurs spécialisés devenus rares. Un diagnostic structurel avant achat ou avant travaux est la règle sur les chartreuses et les fermes anciennes.
Pour les budgets, appuyez-vous sur le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Notre réseau couvre Périgueux, Bergerac, Sarlat-la-Canéda, Nontron, Terrasson-Lavilledieu et l’ensemble des quatre Périgord. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un contractant adapté.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Dordogne. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
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