Chef-lieu : Niort · Région Nouvelle-Aquitaine
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 360 € pour une maison et 1 771 € pour un appartement, sur 5 555 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 14 % (1 188 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 65 125 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 5,4 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 1 367 logements autorisés en 2025 (546 maisons individuelles, 465 en collectif), pour une surface moyenne de 70 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (1 475).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 220 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Les Deux-Sèvres (79) s’articulent autour de Niort, chef-lieu et place forte française de la mutualité avec les sièges de grands assureurs mutualistes, du Marais poitevin à l’ouest, et d’un bocage rural qui monte vers Parthenay et Bressuire. Le donjon roman de Niort, les remparts de Parthenay et le château des ducs de La Trémoille à Thouars balisent un patrimoine médiéval bien présent dans les centres anciens.
Niort combine plateaux tertiaires pour les sièges mutualistes, rénovation d’immeubles de centre-ville et opérations périurbaines. Dans le bocage (Gâtine, Bressuirais), le marché porte sur les fermes et longères en pierre calcaire poitevine, couvertes en tuile canal. Parthenay et Thouars ajoutent une composante patrimoniale, avec avis ABF dans les périmètres protégés.
Classé Grand Site de France et couvert par un parc naturel régional, le marais encadre finement les travaux : matériaux, coloris, préservation des conches et du réseau hydraulique. La rénovation des maisons maraîchines, volumes bas et murs blanchis, demande des artisans au fait de ces règles, et Coulon en concentre une bonne partie de la demande.
Pour des repères de coûts, le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région servent de point de départ ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentés sur cette page.
Notre réseau couvre Niort, Bressuire, Parthenay, Thouars, Saint-Maixent-l’École et l’ensemble du département. Décrivez votre projet via le formulaire ci-contre pour être mis en relation avec un contractant adapté.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans les Deux-Sèvres. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans les Deux-Sèvres dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.