Chef-lieu : Guéret · Région Nouvelle-Aquitaine
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 871 € pour une maison et 795 € pour un appartement, sur 1 957 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 15 % (757 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 22 445 DPE réalisés depuis juillet 2021, 32,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 2,8 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 204 logements autorisés en 2025 (145 maisons individuelles, 28 en collectif), pour une surface moyenne de 90 m², sous la moyenne de 222 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 20 620 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Creuse (23) reste identifiée à la tapisserie d’Aubusson, inscrite au patrimoine culturel immatériel de l’UNESCO, et à la tradition des maçons creusois, ces bâtisseurs partis travailler sur les chantiers de toute la France aux XVIIIe et XIXe siècles. Département rural et peu dense, elle offre un marché du bâtiment centré sur la rénovation du bâti en granit et la remise à niveau thermique.
Guéret, chef-lieu, porte une activité urbaine modeste : immeubles de centre-ville, opérations résidentielles. Aubusson concentre une demande patrimoniale liée à la tapisserie, avec des ateliers encore en activité, des maisons anciennes de centre-bourg et des périmètres protégés sous avis ABF. La Souterraine, Boussac et Évaux-les-Bains, station thermale d’origine gallo-romaine, complètent le maillage. Sur le plateau de Millevaches, couvert par un parc naturel régional, les règles paysagères encadrent les projets ; autour du lac de Vassivière, des protections environnementales s’ajoutent.
Le risque de retrait-gonflement des argiles concerne certaines communes : à vérifier avant d’engager une extension ou une construction neuve.
Pour établir un budget, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ainsi que celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichées sur cette page.
Notre réseau couvre Guéret, Aubusson, La Souterraine, Bourganeuf, Boussac et l’ensemble du département. Décrivez votre projet via le formulaire ci-contre pour être mis en relation avec un contractant adapté.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Creuse. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans la Creuse dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.