Chef-lieu : La Rochelle · Région Nouvelle-Aquitaine
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 519 € pour une maison et 3 865 € pour un appartement, sur 12 141 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 10 % (2 288 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 149 492 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 8,6 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 5 174 logements autorisés en 2025 (1 958 maisons individuelles, 2 092 en collectif), pour une surface moyenne de 81 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (5 582).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 810 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Charente-Maritime (17) juxtapose plusieurs marchés distincts : La Rochelle et son agglomération, les îles de Ré, d’Oléron et d’Aix, le pays royannais sur l’estuaire de la Gironde, et l’arrière-pays saintongeais autour de Saintes. La part des résidences secondaires est forte sur le littoral, ce qui oriente une large partie de l’activité vers la rénovation.
À La Rochelle, les opérations se concentrent sur le centre historique (avis ABF autour du Vieux-Port et des rues à arcades) et sur la reconversion d’anciens entrepôts portuaires. Les îles portent une demande résidentielle soutenue, encadrée par des PLUi stricts sur l’aspect des constructions : murs blancs, volets peints, tuiles canal. Royan conserve un parc de villas des années 1950 issu de la reconstruction, régulièrement remis au goût du jour. Dans l’arrière-pays, le gros du marché porte sur la maison charentaise en pierre calcaire : redistribution des volumes, isolation, traitement de l’humidité.
Sur le bâti ancien, un diagnostic préalable reste la règle : l’humidité, la mérule et les insectes xylophages sont des désordres courants dans la pierre charentaise.
Pour des repères de coûts, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentés sur cette page.
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