Faites appel à un contractant général spécialisé pour votre projet
La France compte plus de 37 millions de logements et plusieurs millions de bâtiments tertiaires, industriels et publics. Une part importante de ce parc a été construite avant les premières réglementations thermiques et nécessite des travaux de rénovation énergétique, de mise aux normes ou de restructuration complète. Le contractant général apporte à ces projets une expertise transversale, indispensable lorsque les travaux touchent simultanément la structure, l’enveloppe, les réseaux et les finitions d’un bâtiment existant.
Le terme « rénovation » recouvre une grande variété d’interventions :
Rénover un bâtiment existant est souvent plus complexe que construire du neuf. L’état réel de la structure, des réseaux et des matériaux n’apparaît pleinement qu’une fois les travaux de démolition engagés. Les surprises sont fréquentes : découverte d’amiante, de plomb, de champignons lignivores, de défauts structurels non visibles. Le contractant général anticipe ces aléas grâce à son expérience et à la réalisation de diagnostics préalables approfondis. Il adapte le budget et le planning en cours de chantier sans remettre en cause l’objectif final.
La rénovation est encadrée par plusieurs dispositifs : diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire, audit énergétique pour les passoires thermiques (classes F et G), décret tertiaire pour les bâtiments de plus de 1 000 m², réglementation amiante avant travaux, obligations de mise en accessibilité des ERP. Les travaux sur bâtiments classés ou en secteur protégé nécessitent l’accord de l’architecte des bâtiments de France. Le contractant général pilote l’ensemble de ces démarches et assure la conformité du chantier.
Le coût d’une rénovation dépend de son ampleur : entre 800 et 1 500 €/m² pour une rénovation énergétique complète, entre 1 200 et 2 500 €/m² pour une réhabilitation lourde, et davantage pour les bâtiments patrimoniaux. Plusieurs dispositifs d’aide existent : MaPrimeRénov’, certificats d’économies d’énergie (CEE), éco-prêt à taux zéro, subventions ANAH, aides des collectivités territoriales. Le contractant général oriente le maître d’ouvrage vers les dispositifs adaptés à sa situation et intègre ces aides dans le plan de financement.
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Les honoraires d'un contractant général représentent généralement entre 8 % et 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage inclut la coordination, la gestion du chantier, les assurances et la garantie sur le résultat final.