Faites appel à un contractant général spécialisé pour votre projet
Construire un logement, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’une résidence collective, représente un investissement majeur. Le contractant général offre une solution clé en main : il prend en charge la conception, la sélection des entreprises, le suivi du chantier et la livraison du bâtiment dans les conditions de prix et de délais convenus. Cette formule permet au maître d’ouvrage de se libérer de la gestion quotidienne du chantier tout en conservant la maîtrise de son projet.
Le périmètre du contractant général en logement couvre :
Chaque catégorie répond à des enjeux distincts en matière de performance énergétique, de confort acoustique entre logements, d’accessibilité et de conformité aux normes de construction.
Depuis le 1er janvier 2022, la réglementation environnementale RE 2020 s’applique aux logements neufs. Elle renforce les exigences en matière de performance énergétique (Bbio, Cep), de confort d’été (DH) et d’empreinte carbone sur le cycle de vie du bâtiment (IC). Le contractant général intègre ces contraintes dès la phase de conception et sélectionne les solutions constructives et les matériaux permettant d’atteindre les seuils réglementaires au meilleur coût.
Les logements collectifs sont également soumis à la réglementation acoustique (NRA), aux règles d’accessibilité PMR et, le cas échéant, aux prescriptions des secteurs protégés (ABF, sites classés).
Le principal avantage du contrat de contractant général réside dans la responsabilité unique. Un seul interlocuteur porte la responsabilité globale de l’ouvrage, ce qui simplifie considérablement le recours en cas de malfaçon. Le prix est fixé contractuellement, protégeant le maître d’ouvrage contre les dépassements de budget. Les délais font l’objet d’un engagement ferme avec des pénalités de retard en cas de non-respect.
Le coût de construction d’un logement neuf varie selon la localisation, la surface et le niveau de prestations. Pour une maison individuelle, les prix oscillent entre 1 500 et 2 800 €/m² hors foncier. Les logements collectifs se situent entre 1 800 et 3 500 €/m² selon la localisation et les finitions. Le contractant général fournit un chiffrage détaillé dès la phase d’avant-projet, permettant d’ajuster le programme aux capacités financières.
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Trouver un CG près de chez moiLe contractant général coordonne l'ensemble des intervenants sur votre chantier. Vous n'avez qu'un seul interlocuteur, un engagement sur le prix et les délais, et une responsabilité unique en cas de problème. C'est la solution la plus sécurisante pour des projets complexes.
Les honoraires d'un contractant général représentent généralement entre 8 % et 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage inclut la coordination, la gestion du chantier, les assurances et la garantie sur le résultat final.